65% представителей поколения Z чувствуют себя более уверенно в Интернете благодаря социальным приложениям, ориентированным на сообщества.
02.12.2023Что означает «Бриллиантовые руки»? Если недавние фразы от Fintwit и Reddit об инвестировании сбили вас с толку, мы вам поможем; вот что значит «бриллиантовые руки».
02.12.2023[ad_1]
Одно из больших преимуществ работы инвестором заключается в том, что иногда вы можете заработать больше на своих инвестициях, чем на своей основной работе. После нескольких лет работы вы даже можете начать задаваться вопросом, какой смысл так много работать!
По данным Zillow, рост стоимости жилья в 2021 году был выше средней заработной платы в 25 из 38 крупных мегаполисов. В 11 районах рост цен на жилье превысил 100 000 долларов.
Поскольку во время пандемии тысячи домовладельцев зарабатывают больше на своих домах, чем на зарплате, возможно, мы все-таки предотвратим рецессию.
Городские районы с наибольшим ростом цен на жилье по сравнению с заработной платой
Наибольшее повышение цен на жилье в абсолютном выражении произошло в Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара площадь: 229 277 долларов. Неплохо по сравнению со средним доходом до налогообложения в размере 93 000 долларов США, основанным на данных Ежегодного социально-экономического приложения к текущему обзору населения.
Неясно, является ли средний доход до налогообложения на человека или на единицу домохозяйства. Вероятно, последнее. По данным Бюро переписи населения США, по состоянию на 2020 год средний доход домохозяйства в Сан-Хосе составлял 117 000 долларов. Между тем, 23-летние выпускники колледжей получают компенсационные пакеты в размере 150 000 долларов, работая в крупных технологических компаниях.
Несмотря на то, что многие люди думают, что Сан-Франциско мертв или умирает, Сан-Франциско-Окленд-Хейворд В 2021 году дела в районе шли хорошо, продемонстрировав рост цен на жилье на 204 914 долларов. Средний доход до налогообложения в 2021 году предположительно составлял всего 75 000 долларов, что также кажется очень небольшим. Если бы данные были сосредоточены только на недвижимости в Сан-Франциско, абсолютный прирост суммы в долларах был бы выше, потому что медианная цена намного выше, чем в Окленде и Хейворде.
Сан-Франциско хорошо быть на втором месте, потому что никто не обращает внимания на второе место, только на первое. Город становится более скрытным. Если вы действующий домовладелец, вам не нужна национальная огласка. В противном случае на политиков будет давить необходимость делать больше для преодоления кризиса доступности, например, повышать налоги, упорядочивать разрешения, стимулировать строительство и т. д.
Как домовладелец, вы хотите, чтобы ваши политики и люди, работающие в строительном отделе, были неэффективны. Вы можете даже захотеть, чтобы произошла некоторая коррупция, чтобы действительно замедлить процесс получения разрешений и строительства.
Чем сложнее получить разрешение на реконструкцию или новое строительство, тем меньше будет предложение жилья.
График роста стоимости дома в районе метро
В целом, средняя стоимость дома в Соединенных Штатах выросла на 52 667 долларов, или на 2 667 долларов больше, чем предполагаемый средний доход до налогообложения в 2021 году. владелец недвижимости или инвестор, вы смогли получить выгоду в обоих направлениях.
Ниже представлена более подробная информация по району метро. Тампа-Ст. Петербург-Клируотер показал самый высокий абсолютный рост арендной платы в долларах на 5 292 доллара. Это впечатляет, поскольку средняя цена дома в Тампе, штат Флорида, в 2022 году составляет всего около 375 000 долларов.
Поэтому, если вы следуете правилу инвестирования в недвижимость BURL, вы должны включить район Тампы в свой список мест для инвестиций.
| Район метро* | Рост стоимости дома декабрь 2020 г. – декабрь 2021 г. | Средний доход до налогообложения, 2021 г.** | Рост стоимости дома минус средний доход | Рост арендных платежей за полный год в 2021 г. | Профессия в США, доход которой ближе всего к росту стоимости жилья в 2021 году*** |
| Соединенные Штаты | 52 667 долларов США | 50 000 долларов | 2667 долларов США | 3072 доллара США | Директора, религиозная деятельность и образование |
| Нью-Йорк – Ньюарк – Джерси-Сити | 63 928 долларов США | 60 000 долларов | 3928 долларов США | 4656 долларов США | Судебные секретари |
| Лос-Анджелес – Лонг-Бич – Анахайм | 131 979 долларов США | 50 000 долларов | 81 979 долларов США | 3924 доллара США | Судьи, магистраты |
| Чикаго – Нейпервилл – Элгин | 34 918 долларов США | 57 000 долларов | -22 082 долл. США | 2028 долларов США | Другие работники службы охраны |
| Даллас – Форт-Уэрт – Арлингтон | 69 488 долларов США | 50 000 долларов | 19 488 долларов США | 3156 долларов США | Специалисты по кадрам |
| Хьюстон – Вудлендс – Шугар Лэнд | 45 250 долларов США | 50 000 долларов | -4750 долларов США | 2004 доллара США | Техники зуботехнической лаборатории |
| Вашингтон, округ Колумбия – Арлингтон-Александрия | 56 163 долл. США | 75 000 долларов | -18 837 долларов США | 2700 долларов США | Операторы погрузочных машин, подземные горные работы |
| Майами – Форт-Лодердейл – Уэст-Палм-Бич | 72 053 доллара США | 40 000 долларов | 32 053 доллара США | 7 104 доллара США | Специалисты по связям с общественностью |
| Филадельфия – Камден – Уилмингтон | 39 994 долларов США | 60 000 долларов | -20 006 долларов США | 2160 долларов США | Супервайзеры по приготовлению пищи и обслуживающему персоналу |
| Атланта – Сэнди Спрингс – Розуэлл | 73 036 долларов США | 50 000 долларов | 23 036 долларов США | 4008 долларов США | Почвоведы и растениеводы |
| Феникс – Меса – Скоттсдейл | 103 470 долларов США | 52000 долларов | 51 470 долларов США | 4644 доллара США | Администраторы образования, К–2 |
| Бостон – Кембридж – Ньютон | 76 616 долларов США | 66 852 доллара США | 9764 доллара США | 3948 долларов США | Арбитры, медиаторы |
| Сан-Франциско – Окленд-Хейворд, Калифорния | 204 914 долларов США | 75 000 долларов | 129 914 долларов США | 3540 долларов США | Врачи общей внутренней медицины |
| Риверсайд – Сан-Бернардино – Онтарио, Калифорния | 111 014 долларов США | 45 000 долларов | 66 014 долларов США | 4560 долларов США | Работники воздушного транспорта |
| Детройт-Уоррен-Дирборн, Мичиган | 29 675 долларов США | 57 000 долларов | -27 325 долларов США | 1644 доллара США | Работники игорной клетки |
| Сиэтл-Такома-Белвью, Вашингтон | 131 129 долларов США | 65 000 долларов | 66 129 долларов США | 3816 долларов США | Ученые, занимающиеся компьютерными и информационными исследованиями |
| Миннеаполис – Св. Пол – Блумингтон, Миннесота, Висконсин | 39 942 доллара США | 60 000 долларов | -20 058 долларов США | 1020 долларов США | Офицеры по надзору за азартными играми |
| Сан-Диего – Карлсбад, Калифорния | 160 493 долларов США | 54 703 доллара США | 105 790 долларов США | 4932 доллара США | Менеджеры по компьютерным и информационным системам |
| Тампа – ул. Петербург – Клируотер, Флорида | 74 754 доллара США | 46 000 долларов | 28 754 долларов США | 5 292 доллара США | Преподаватели уголовного правосудия, высшее образование |
| Денвер-Аврора-Лейквуд, Колорадо | 108 922 доллара США | 65 000 долларов | 43 922 доллара США | 2928 долларов США | Инженеры-электрики |
| Сент-Луис, Миссури, Иллинойс | 27 741 доллар США | 50 000 долларов | -22 259 долларов США | 1428 долларов США | Повара и рабочие по приготовлению пищи |
| Балтимор-Колумбия-Таусон, Мэриленд | 36 984 долларов США | 60 000 долларов | -23 016 долларов США | 2316 долларов США | Медицинские помощники |
| Шарлотта-Конкорд-Гастония, Южная Каролина | 71 804 доллара США | 57 000 долларов | 14 804 долл. США | 3384 доллара США | Коммерческие дайверы |
| Орландо-Киссимми-Сэнфорд, Флорида | 64 638 долларов США | 44 384 доллара США | 20 254 доллара США | 4380 долларов США | Художники по декорациям и выставкам |
| Сан-Антонио – Нью-Браунфелс, Техас | 54 769 долларов США | 46 966 долларов США | 7803 доллара США | 2292 доллара США | Советники |
| Портленд-Хиллсборо-Ванкувер-Хиллсборо, Орегон-Вашингтон | 83 283 долл. США | 60 000 долларов | 23 283 долл. США | 2520 долларов США | Логопеды |
| Лас-Вегас – Хендерсон-Парадайз, Невада | 83 894 долларов США | 46 000 долларов | 37 894 долларов США | 4380 долларов США | Ядерщики |
| Канзас-Сити, Миссури, Канзас | 40 846 долларов США | 50 000 долларов | -$9 154 | 1368 долларов США | Наладчики смесительных и блендерных машин, операторы |
| Сан-Хосе – Саннивейл – Санта-Клара, Калифорния | 229 277 долларов | 93000 долларов | 136 277 долларов США | 3108 долларов США | Стоматологические и челюстно-лицевые хирурги |
| Нэшвилл-Дэвидсон-Мерфрисборо-Франклин, Теннесси | 84 395 долларов США | 50 000 долларов | 34 395 долларов США | 3372 доллара США | Директора по чрезвычайным ситуациям |
| Провиденс-Уорик, Род-Айленд, Массачусетс | 66 657 долларов США | 55 000 долларов | 11 657 долларов США | 2364 доллара США | Судебные репортеры и синхронные субтитры |
| Оклахома-Сити, ОК | 26 866 долларов США | 44 044 доллара США | -17 178 долларов США | 1584 доллара США | Работники по приготовлению пищи |
| Новый Орлеан – Метэри, Луизиана | 31 945 долларов США | 47 000 долларов | -15 055 долларов США | 2628 долларов США | Наладчики текстильных машин, операторы и тендеры |
| Солт-Лейк-Сити, Юта | 119 539 долларов США | 53 638 долларов США | 65 901 доллар США | 3156 долларов США | Архитекторы компьютерных сетей |
| Бирмингем-Гувер, Алабама | 31 968 долларов США | 50 000 долларов | -18 032 долл. США | 1476 долларов США | Помощники – производственные рабочие |
| Городской Гонолулу, Гавайи | 138 254 долларов США | 51 000 долларов | 87 254 долларов США | 2820 долларов США | Менеджеры по операционным специальностям |
| Омаха — Каунсил-Блаффс, Северная Каролина | 31 114 долларов США | 50 000 долларов | -18 886 долларов США | 1236 долларов США | Похоронные служители |
| Альбукерке, Нью-Мексико | 47 215 долларов США | 45 000 долларов | 2215 долларов США | 2736 долларов США | Педагогические и библиотечные работники, все остальные |
| Бойсе Сити, Айдахо | 124 979 долларов США | 50 000 долларов | 74 979 долларов США | 3240 долларов США | Преподаватели медицинских специальностей, высшие учебные заведения |
Процент физических лиц и домохозяйств с доходом более 100 000 долларов США
Несмотря на инфляцию, зарабатывать шестизначные суммы в год — все еще хорошее достижение. Еще в 2014 году индивидуальный доход в размере 100 000 долларов означал, что зарабатывают более 92% населения.
По данным IBISWorld, исследовательской группы индустрии данных, примерно 34% домохозяйств в США будут зарабатывать более 100 000 долларов в 2022 году. В любом случае, в Америке лишь меньшинство отдельных лиц или домохозяйств зарабатывает более 100 000 долларов.
Таким образом, иметь возможность зарабатывать 100 000 долларов или более только на своем основном месте жительства — это настоящее достижение! Итак, давайте ранжируем городские районы, в которых цены на жилье выросли более чем на 100 000 долларов.
Городские районы, стоимость жилья в которых в 2021 году выросла более чем на 100 000 долларов
Вот 11 городских районов, в которых цены на жилье выросли более чем на 100 000 долларов в 2021 году.
1) Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара: 229 277 долларов.
2) Сан-Франциско-Окленд-Хейворд: 204 914 долларов.
3) Сан-Диего — Карлсбад, Калифорния: 160 493 доллара.
4. Лос-Анджелес – Лонг-Бич – Анахайм: 131 979 долларов.
5) Сиэтл-Такома-Белвью, Вашингтон: 131 129 долларов.
6) Гонолулу, Гавайи: 138 254 доллара.
7) Бойсе, штат Айдахо: $124 979 (+24% г/г)
8) Солт-Лейк-Сити, Юта: $119 539 (+24% г/г)
9) Риверсайд – Сан-Бернардино – Онтарио, Калифорния: 111 014 долларов.
10) Денвер-Аврора-Лейквуд, Колорадо: 108 922 доллара.
11) Феникс — Меса — Скоттсдейл: 103 470 долларов (+30% г/г)
Из этих городских районов рост цен на жилье в Финиксе, Бойсе и Солт-Лейк-Сити выглядит самым неустойчивым. Годовой рост цен на жилье за последние 10 лет был ближе к 5%. Кроме того, кажется, что есть много земли для нового роста предложения.
В метро Сан-Франциско-Окленд-Хейворд, возможно, наблюдалось увеличение средней цены на недвижимость на 204 914 долларов, но средняя цена дома в Сан-Франциско составляет от 1,55 до 1,9 миллиона долларов, в зависимости от того, какой источник вы используете. Кроме того, уровень доходов также намного выше. В результате его рост цен на недвижимость гораздо более здоровый.
Привлекательность жизни в Солнечном поясе может снизиться из-за повышения арендной платы на 20% в Джексонвилле, штат Флорида, и на 40% в Остине, штат Техас. Между тем, привлекательность жизни в большом прибрежном городе может снова возрасти. Работа в офисах возвращается.
Средние цены на жилье будут продолжать расти
Если мой прогноз цен на жилье на 2022 год окажется верным, средняя цена дома вырастет еще на 35 000–40 000 долларов. Это повышение цен будет замедлением с 2021 года.
Чтобы рассчитать, как ваш городской район может работать в 2022 году, возьмите рост цен на жилье в вашем районе в 2021 году и умножьте его на 70–80%.
Учитывая, что примерно 68% американцев будут владеть домами в 2022 году, большинство американцев должны чувствовать себя богаче через год. Поэтому, возможно, мы можем поверить совету управляющих Федеральной резервной системы, когда они говорят, что рецессии в конце концов не будет. Даже если мы это сделаем, это, вероятно, не будет таким долгим или болезненным.
Из примерно 32% людей в Америке, которые арендуют, некоторые арендуют по своему выбору. У других арендаторов могут быть родители, владеющие одним или несколькими объектами недвижимости, которые они передадут своим детям. В результате рост цен на жилье будет по-прежнему вносить основной вклад в создание богатства Америки для будущих поколений.
Сохранение и инвестирование разницы является обязательным
Если вы не можете купить или не хотите покупать, то вы должны продолжать копить и инвестировать разницу в акции и другие активы. Это может быть проблемой, учитывая, что средняя цена дома намного выше, чем средняя зарплата. Тем не менее, вы должны попробовать. В противном случае вы можете в конечном итоге получить цену.
Если вы являетесь родителем маленьких детей, вы можете создать портфель арендуемой недвижимости уже сегодня. Через 20 с лишним лет, когда ваши дети будут формировать свою семью, они, вероятно, оценят вашу сегодняшнюю предусмотрительность.
Читатели, на 2021 год, как ваш городской район показал рост цен на жилье? Считаете ли вы, что несправедливо сравнивать медианное повышение цены дома со медианным доходом до налогообложения, учитывая, что средний доход, как правило, больше не тот, кто покупает дом по медианной цене? Каковы некоторые недостатки такого роста цен на жилье?
Чтобы получить более подробную информацию о личных финансах, присоединитесь к более чем 50 000 других пользователей и подпишитесь на бесплатную рассылку новостей Financial Samurai. Чтобы получать мои сообщения в свой почтовый ящик, как только они будут опубликованы, зарегистрируйтесь здесь.
[ad_2]
